Vastgoedrecht: Boer Frans, Frans Kafka en Rob Scholte

HET PROCES IN DE MEDIA

Afgelopen zaterdagochtend las ik het onvolprezen Noord-Hollands Dagblad waarin de advocaten van Rob Scholte (waarschijnlijk) de vermoorde onschuld als stijlfiguur hanteerden in hun reactie op de conservatoire beslagen die de gemeente Den Helder ten laste van hem hebben gelegd. Gisteravond laafde ik mij aan het programma Onze Boerderij waarin Yvon terugkeerde bij Boer Frans om te vragen hoe het met hem ging nadat hij enkele maanden daarvoor – om hoge boetes te voorkomen – een groot percentage van zijn veestapel – zelf! – naar het slachthuis had gebracht. Twee trotse mannen met elk een eigen opvatting over hetgeen de overheid vermag.

Bij boer Frans dacht ik aan het prachtige Het Proces, het beroemde boek van Franz Kafka uit 1912. Net als Josef K. moet Frans zich hebben gewaand in een absurde wereld waar hij geconfronteerd wordt met een almachtige en onbetrouwbare overheid. Nadat boer Frans had gedaan waartoe de overheid hem had gedwongen, bleek later dat dit helemaal niet had gehoeven: hij had slechts afscheid hoeven te nemen van een (veel) kleiner deel van zijn veestapel. Gevolgen: ten minste € 150.000 schade en weer tien jaar bouwen aan herstel van zijn bedrijf. Dit, in de wetenschap dat de overheid in de toekomst weer andere besluiten gaat nemen.

Vooropgesteld: ik ken de casus niet goed, maar duidelijk is wel dat de overheid haar publiekrechtelijke taak (zorgvuldige besluitvorming en doordacht handhaven) hier niet goed vervulde. Dat zal Rob Scholte ook hebben gedacht over de gemeente Den Helder. Een schitterend gevecht, dat is het zeker, maar zoals bij veel gevechten lijken trots en verkeerde koppigheid de belangrijkste raadgevers. Ook hier ken ik de casus niet goed, maar de gemeente handelde als eigenaar van een pand: civielrechtelijk dus. Dat betekent niet dat de gemeente zich niet meer bewust hoeft te zijn van haar bijzondere positie en dat zij deze leidraad zonder meer mag verlaten, maar het ligt wel anders.

Rob Scholte zal geen gedweeë (ex-) huurder zijn en ik vermoed dat hij “het spel” tot het uiterste heeft gespeeld. Dat zal de gemeente ertoe hebben gebracht om – teneinde verhaal van de blijkbaar hoog opgelopen kosten te verzekeren – conservatoir beslag te leggen op alle zaken in het voormalige pand van Scholte. Dat leidde tot het artikel in de krant, waarin zijn advocaten hun afschuw uitspraken over de gang van zaken.

De advocaten weten hopelijk wel beter. Conservatoire beslagen leggen is gemakkelijk; beslagen opheffen is lastig, maar niet onmogelijk. Ongebreideld machtsvertoon van crediteuren – ook van de overheid – kan worden afgestraft door de rechter. Conservatoire beslagen moeten proportioneel zijn: een miljoenencollectie beslaan voor een vordering van 170.000 Euro? Dat lijkt inderdaad buitenproportioneel en de zaak is rijp voor een zoveelste gang naar de rechter (en niet naar de krant). De Trias Politica is er niet voor niets.

Wordt u geconfronteerd met een almachtige overheid en wilt u voorkomen dat het kafkaësk wordt? Wordt u geconfronteerd met buitenproportionele conservatoire maatregelen?

Wij gaan de strijd graag aan.

Meer FAQ’s

Wat valt onder vastgoedrecht?

Vastgoedrecht is een breed rechtsgebied dat betrekking heeft op onroerend goed, zoals grond, gebouwen en andere vastgoedobjecten. Hieronder staan de belangrijkste onderdelen en onderwerpen die onder vastgoedrecht vallen: Eigendom en Eigendomsrechten: Juridische...

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud van een huurwoning?

Het onderhoud van een huurwoning is doorgaans verdeeld tussen de verhuurder en de huurder, afhankelijk van de aard van het onderhoud en de afspraken die in het huurcontract zijn vastgelegd. Er wordt veelal onderscheid gemaakt russen groot en klein onderhoud. De...

Wat houden erfpacht en erfdienstbaarheid in?

Erfpacht is een recht waarbij u het gebruik en de exploitatie van een stuk grond hebt, dat eigendom is van een ander (bijvoorbeeld de gemeente), voor een bepaalde periode. Vaak betaalt u hiervoor een jaarlijkse canon. Erfpacht kan voor een bepaalde periode worden...

Kan het koopcontract van een woning zomaar ontbonden worden?

Het is in sommige gevallen mogelijk om onder een koopcontract uit te komen, maar dit hangt af van verschillende factoren en de specifieke omstandigheden van de situatie.  Controleer of er ontbindende voorwaarden in het koopcontract zijn opgenomen. Dit zijn voorwaarden...

Wat te doen bij een aannemersgeschil?

Als u betrokken raakt bij een aannemersgeschil - zowel opdrachtgever als uitvoerder - kan het inschakelen van een advocaat een belangrijke stap zijn om uw belangen te beschermen en tot een oplossing te komen. Een dergelijk geschil kan bijvoorbeeld gaan om problemen...

Rechtsgebieden

Mediation

Mediation

Familierechtelijke conflicten, ze zijn onvermijdelijk in het leven en zeker in de juridische wereld. Maar hoe gaat u er mee om? Zoekt u naar uw gelijk of streeft u naar een oplossing? Als Zaan Advocaten weten wij als geen ander dat het vinden van uw gelijk niet altijd...

Familierecht

Familierecht

Personen- en familierecht is een heel breed rechtsgebied en bij uitstek het gebied waarin persoonlijk emoties een grote rol spelen, èn… hevig in de weg kunnen zitten. De wet- en regelgeving binnen dit rechtsgebied hebben als doel om de rechten en belangen van...

Vastgoedrecht

Vastgoedrecht

Wonen en woongenot, het lijkt zo vanzelfsprekend. Helaas zijn er heel wat aspecten die ons woongenot in de weg kunnen zitten. De wet- en regelgeving omtrent vastgoed richt zich op de juridische aspecten die betrekking hebben op onroerend goed en het wonen. Het omvat...

Arbeidsrecht

Arbeidsrecht

Arbeidsrecht omvat de juridische regels en voorschriften die betrekking hebben op de relatie tussen werkgevers en werknemers. Het richt zich op aspecten zoals arbeidscontracten en -voorwaarden, ontslagprocedures, vaststellings- en beëindigingsovereenkomsten,...

Erfrecht

Erfrecht

Erfrecht behandelt de juridische aspecten die betrekking hebben op overlijden, nalatenschappen en erfenissen. Het regelt zaken zoals de verdeling van bezittingen en schulden na het overlijden van een persoon, testamenten, executeurs en erfbelasting. Erfrecht is...

Ondernemersrecht

Ondernemersrecht

Ondernemingsrecht is een groot rechtsgebied dat zich bezighoudt met de juridische aspecten van het oprichten, organiseren en beheren van ondernemingen. Bij Zaan Advocaten spreken wij liever over Ondernemersrecht: het recht voor de ondernemer. U kunt als ondernemer bij...