Het onderhoud van een huurwoning is doorgaans verdeeld tussen de verhuurder en de huurder, afhankelijk van de aard van het onderhoud en de afspraken die in het huurcontract zijn vastgelegd. Er wordt veelal onderscheid gemaakt russen groot en klein onderhoud.
De verhuurder is over het algemeen verantwoordelijk voor het groot onderhoud van de woning. Dit omvat zaken zoals het vervangen van daken, gevels en funderingen, het onderhouden en herstellen van de verwarmingsinstallatie, gasleidingen, waterleidingen en elektriciteitsinstallaties, het zorgen voor een goed werkende riolering, het onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes in appartementencomplexen. Daarnaast dient de verhuurder te voldoen aan de wettelijke eisen voor veiligheid en gezondheid. Dit betekent dat de woning moet voldoen aan bepaalde normen (bijvoorbeeld brandveiligheid, isolatie) en dat er geen gebreken mogen zijn die de gezondheid van de huurder in gevaar brengen. Als er gebreken optreden die de woonsituatie negatief beïnvloeden (bijvoorbeeld lekkages, verwarming die niet werkt), is de verhuurder verplicht om deze binnen een redelijke termijn te verhelpen.
De huurder is meestal verantwoordelijk voor klein onderhoud en dagelijkse zorg voor de woning, zoals het vervangen van lampen en zekeringen, het onderhoud van tuin, het schoonhouden van de woning en het uitvoeren van kleine reparaties als een lekkende kraan. Daarnaast is een huurder verantwoordelijk voor het herstel van schade die hij aan de woning veroorzaakt, bijvoorbeeld door onzorgvuldig gebruik. De huurder heeft de plicht om gebreken of schade aan de verhuurder te melden, zodat deze tijdig kunnen worden verholpen.
Het is belangrijk om het huurcontract goed door te nemen, omdat hierin specifieke afspraken kunnen staan over wie verantwoordelijk is voor welk type onderhoud. Als er onduidelijkheden zijn, kan het nuttig zijn om juridisch advies in te winnen van Zaan Advocaten.
