Erfpacht is een recht waarbij u het gebruik en de exploitatie van een stuk grond hebt, dat eigendom is van een ander (bijvoorbeeld de gemeente), voor een bepaalde periode. Vaak betaalt u hiervoor een jaarlijkse canon. Erfpacht kan voor een bepaalde periode worden aangegaan en het kan zijn dat de canon na verloop van tijd herzien wordt. Er kunnen beperkingen zijn aan wat u op het erfpachtperceel mag doen. Dit kan betrekking hebben op verbouwingen, het gebruik van het terrein, en andere zaken. Lees de erfpachtakte zorgvuldig door. Bij verkoop van uw woning moet u mogelijk rekening houden met de erfpacht. Erfpacht kan in sommige gevallen niet zomaar worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Soms biedt de eigenaar van de grond de mogelijkheid om het perceel uiteindelijk te kopen. Dit kan financieel voordelig zijn, afhankelijk van de situatie.
Erfdienstbaarheden zijn rechten die aan een perceel (het dienende erf) zijn verbonden, ten gunste van een ander perceel (het heersende erf). Dit kan bijvoorbeeld recht van overpad, recht van uitzicht of recht op waterafvoer zijn. Erfdienstbaarheden kunnen beperkingen opleggen aan het gebruik van je eigen perceel. Dit kan invloed hebben op uw plannen voor verbouwingen of het gebruik van uw tuin. Sommige erfdienstbaarheden zijn eeuwigdurend, terwijl andere tijdelijk zijn. Het is belangrijk om te weten hoe en wanneer de erfdienstbaarheid is ontstaan. Soms zijn er afspraken over wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van wegen of paden die onder de erfdienstbaarheid vallen. Erfdienstbaarheden worden vaak vastgelegd in een notariële akte. Het is belangrijk om deze documenten goed te begrijpen en te weten wat uw rechten en plichten zijn.
Het is verstandig om juridisch advies in te winnen als u te maken heeft met erfpacht of erfdienstbaarheden. Een notaris of vastgoedadvocaat als Peter Wieringa kan u helpen de contracten en de juridische implicaties te begrijpen.
